杭州工程律师

　　本文介绍商品房和二手房交易流程，包括商品房买卖流程，交易资料以及二手房交易资料和贷款流程等内容。

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二手房交易流程

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一、商品房

　　1 不贷款⑴购销合同三份

　　⑵购房发票，复印件一份(验原件)⑶产权证明书或商品房备案证明书(1999年8 月1 日后签定的合同需提供)⑷房屋测绘图⑸身份证复印件一份(验原件)

　　2 贷款购房者需提供下列材料⑴购销合同三份

　　⑵预付款收据⑶产权证明书或商品房备案证明书，或备案证明⑷夫妻双方身份证件⑸结婚证⑹户口本⑺工资收入证明注：单身需提供单身证明银行需提供⑴借款合同⑵借款反担保合同⑶抵押合同⑷抵押登记申请书

二、二手房

　　1 不贷款⑴房屋所有权证⑵土地使用权证⑶买卖双方身份证件(卖方夫妻为双方)⑷夫妻关系证明⑸房屋买卖契约注：卖方单身需提供单身证明

　　2 贷款买卖双方需提供⑴房屋所有权证⑵土地使用权证⑶买卖双方夫妻身份证件⑷夫妻关系证明⑸房屋买卖契约注：一方单身需提供单身证明银行需提供⑴借款合同⑵借款反担保合同⑶抵押合同⑷抵押登记申请书商品房贷款流程1 ，先到开发公司签合同2 ，凭开发公司提供的相关材料以及个人的相关材料到银行办理贷款手续

　　3 ，凭相关手续到产权处办理他项权登记

　　4 ，手续齐全受理后三个工作日后领取他项权证

　　5 ，到银行划款商品房不贷款买卖流程1 ，先到开发公司签合同2 ，凭相关手续到产权处办理所有权登记

二手房贷款流程

　　1 ，先凭相关材料到产权处签定房屋买卖契约(买卖双方)

　　2 ，凭相关材料到银行办理贷款申请(买方)

　　3 ，银行批准后到产权处受理，办理他项权登记

　　4 ，手续齐全受理后三个工作日后领取他项权证

　　5 ，到银行划款二手房不贷款买卖流程1 ，先凭相关材料到产权处签定房屋买卖契约(买卖双方)2 ，手续齐全受理后二十个工作日后领取房屋所有权证